{"id":6241,"date":"2025-07-11T11:47:00","date_gmt":"2025-07-11T09:47:00","guid":{"rendered":"https:\/\/sit001.staging.360vier.net\/amas-signaterre-wp-communication\/"},"modified":"2026-03-18T15:34:26","modified_gmt":"2026-03-18T14:34:26","slug":"amas-2-1-warum-zertifizierte-energiedaten-fur-die-schweizer-immobilienbranche-unverzichtbar-werden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.signa-terre.ch\/de\/news\/amas-2-1-warum-zertifizierte-energiedaten-fur-die-schweizer-immobilienbranche-unverzichtbar-werden\/","title":{"rendered":"AMAS 2.1: Warum zertifizierte Energiedaten f\u00fcr die Schweizer Immobilienbranche unverzichtbar werden"},"content":{"rendered":"\n
Von Olivier Ouzilou, Christoph Axmann MRICS et Robert Radmilovic<\/small><\/p>\n\n\n\n
Die Immobilienbranche steht vor einem neuen regulatorischen Rahmen: Die Asset Management Association Switzerland (AMAS) hat am 18. Juni 2025 ihre neue Selbstregulierung 2.1 vorgestellt. Ziel ist es, die Nachhaltigkeitsbestrebungen von Immobilienfonds transparenter und \u00fcberpr\u00fcfbarer zu machen.<\/p>\n\n\n\n
F\u00fcr Immobilieninvestoren, Fondsmanager und Bewertungsexperten bedeutet dies einen klaren Wandel: Zertifizierte Energiedaten gewinnen erheblich an Bedeutung und werden zu einer zentralen Voraussetzung. Eine hohe und nachweisbare Datenqualit\u00e4t ist heute entscheidend, um eine glaubw\u00fcrdige Umweltkommunikation sicherzustellen und die Transparenz im Reporting zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n\n\n\n
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Die Fallstricke unzuverl\u00e4ssiger Verbrauchsdaten: ein kostspieliges Risiko<\/mark><\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Ohne einen validierten und zertifizierten Prozess zur Erhebung von Energieverbrauchsdaten treffen Entscheidungstr\u00e4ger ihre Beschl\u00fcsse h\u00e4ufig auf unsicherer Grundlage. Falsch zugeordnete Z\u00e4hler, unvollst\u00e4ndige oder fehlerhafte Verbrauchsabrechnungen sowie eine fragmentierte Datenerhebung k\u00f6nnen erhebliche negative Folgen haben.<\/p>\n\n\n\n
Diese reichen von fehlgeleiteten Investitionsentscheidungen bei energetischen Sanierungen \u00fcber verzerrte Bewertungen der Energieperformance bis hin zu fehlerhaften Grundlagen f\u00fcr die Modellierung von Treibhausgas-Reduktionspfaden. Dar\u00fcber hinaus kann das Risiko von Greenwashing das Vertrauen der Investoren nachhaltig beeintr\u00e4chtigen.<\/p>\n\n\n\n
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V\u00e9rification obligatoire des indicateurs environnementaux \u00e0 partir des comptes annuels 2028<\/mark><\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Die Einf\u00fchrung der AMAS-Richtlinie 2.1 markiert einen Wendepunkt f\u00fcr Schweizer Immobilienfonds, die ihr Nachhaltigkeitsengagement glaubw\u00fcrdig positionieren wollen. Diese Selbstregulierung definiert hohe Anforderungen an Datenqualit\u00e4t, ESG-Reporting und die Nachvollziehbarkeit von Umweltkennzahlen. F\u00fcr alle Jahresabschl\u00fcsse ab dem 31. Dezember 2028 m\u00fcssen diese Kennzahlen durch eine Wirtschaftspr\u00fcfungsgesellschaft mit begrenzter Sicherheit (\u201elimited assurance\u201c) gepr\u00fcft werden.\u00b9<\/p>\n\n\n\n
In diesem Kontext schafft Signa-Terre, ein Unternehmen der W\u00fcest Partner Gruppe, mit seiner L\u00f6sung ImmoLabel einen entscheidenden Mehrwert und nimmt eine strategisch einzigartige Position ein. ImmoLabel ist eine umfassende L\u00f6sung zur Erfassung und zum Monitoring von Energiedaten, deren Zuverl\u00e4ssigkeit und Robustheit durch eine ISAE 3000-Zertifizierung gew\u00e4hrleistet sind.<\/p>\n\n\n\n
Direkte Konformit\u00e4t mit den AMAS-Anforderungen<\/mark><\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Die Richtlinie verlangt eine Datenqualit\u00e4t, die mit Audits nach dem Standard ISAE 3000 kompatibel ist. ImmoLabel ist bereits nach ISAE 3000 zertifiziert und deckt die gesamte Wertsch\u00f6pfungskette ab \u2013 von der detaillierten Geb\u00e4udeaufnahme inklusive Erstellung von Z\u00e4hlschemata \u00fcber die systematische Datenerhebung und -validierung bis hin zur Erstellung eines nachvollziehbaren Energie- und CO\u2082-Bilanzberichts (insbesondere gem\u00e4ss REIDA).<\/p>\n\n\n\n
Diese unmittelbare Konformit\u00e4t reduziert die Risiken f\u00fcr Fondsmanager erheblich und erleichtert zuk\u00fcnftige Pr\u00fcfprozesse deutlich.<\/p>\n\n\n\n
Im ESG-Rating von GRESB wird zertifizierten Daten aus unabh\u00e4ngigen Quellen eine besondere Bedeutung beigemessen. Dank der ISAE 3000-Zertifizierung tr\u00e4gt ImmoLabel direkt zu einer besseren Bewertung in diesem internationalen Referenzsystem bei und st\u00e4rkt damit die Glaubw\u00fcrdigkeit der Fonds. Dieses hohe Qualit\u00e4tsniveau bietet zudem einen wirksamen Schutz vor Greenwashing-Vorw\u00fcrfen \u2013 ein zentrales Anliegen der AMAS-Richtlinie.<\/p>\n\n\n\n
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Ein operativer Hebel f\u00fcr die Dekarbonisierungsstrategie<\/strong><\/strong><\/mark><\/h3>\n\n\n\n
Die AMAS-Richtlinie 2.1 f\u00f6rdert klimabezogene Ans\u00e4tze als Voraussetzung, um als nachhaltig zu gelten. ImmoLabel\u00ae liefert die technische Grundlage, um operative Emissionen pr\u00e4zise zu messen, zu modellieren, zu \u00fcberwachen und zu auditieren sowie Optimierungspotenziale fundiert zu bewerten. Dies wird durch eine systematische und kontinuierlich aktualisierte Erfassung von Verbrauchs- und Emissionsdaten auf Geb\u00e4udeebene erm\u00f6glicht.<\/p>\n\n\n\n
W\u00e4hrend regulatorische Pr\u00fcfungen zunehmend verpflichtend werden und die ESG-Anforderungen weiter steigen, erm\u00f6glicht Signa-Terre Immobilienfonds bereits heute, ihre Konformit\u00e4t sicherzustellen, ihr ESG-Reporting glaubw\u00fcrdig und aussagekr\u00e4ftig zu gestalten, den Aufwand bei Audits deutlich zu reduzieren und vor allem ihre Klimastrategie wirksam umzusetzen.<\/p>\n\n\n\n
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Verifizierte Energiedaten vs. manuelle Methoden: ein klarer strategischer Vorteil<\/strong><\/mark><\/h3>\n\n\n\n
Der manuelle und oft aufwendige Versuch, Energieverbrauchsdaten von verschiedenen Anbietern, in unterschiedlichen Abrechnungsformaten oder aus unvollst\u00e4ndigen internen Quellen zu sammeln, ist nicht nur zeitintensiv, sondern auch fehleranf\u00e4llig. H\u00e4ufig fehlt es an Detailtiefe, Daten sind inkonsistent, der Zugang zu vollst\u00e4ndigen Geb\u00e4udeinformationen ist erschwert und eine transparente Validierung kaum m\u00f6glich.<\/p>\n\n\n\n
Demgegen\u00fcber bietet der ISAE-3000-zertifizierte Prozess von Signa-Terre (ImmoLabel\u00ae) eine systematische, transparente und durch externe Pr\u00fcfstellen kontrollierte L\u00f6sung. Diese liefert nicht nur verl\u00e4ssliche und auditierbare Entscheidungsgrundlagen, sondern reduziert auch den Aufwand und die Komplexit\u00e4t interner Kontrollen und externer Audits erheblich.<\/p>\n\n\n\n
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ImmoLabel\u00ae<\/td>
Automatische Erfassung<\/td><\/tr>
Datenqualit\u00e4t und -genauigkeit<\/td>
Sehr hoch und ISAE 3000-validiert: systematische Kontrollen auf Konsistenz und Vollst\u00e4ndigkeit f\u00fcr maximale Zuverl\u00e4ssigkeit.<\/td>
Qualit\u00e4t oft variabel oder unvollst\u00e4ndig (Daten von Energieversorgern und Rechnungen), teilweise fehleranf\u00e4llig oder l\u00fcckenhaft (Eigen-Erfassung).<\/td><\/tr>
AMAS 2.1 Konformit\u00e4t<\/td>
Direkte Konformit\u00e4t: Die geforderte Auditnorm ISAE 3000 f\u00fcr Datenqualit\u00e4t ist erf\u00fcllt.<\/td>
Keine direkte Konformit\u00e4t: hoher Aufwand zur Implementierung eines intern auditierbaren Systems.<\/td><\/tr>
GRESB-Auswirkung<\/td>
Positiv und direkt: Punktevergabe f\u00fcr durch Dritte gepr\u00fcfte Daten (ISAE 3000) m\u00f6glich.<\/td>
Keine direkten Punkte: geringe Anerkennung ohne verl\u00e4ssliche externe Pr\u00fcfung.<\/td><\/tr>
Auditierbarkeit (ISAE 3000)<\/td>
Externer Nachweis: Konformit\u00e4t und Zuverl\u00e4ssigkeit des Prozesses durch ISAE 3000-Zertifizierung best\u00e4tigt.<\/td>
Keine ISAE-3000-Pr\u00fcfung: nur mit erheblichem Zusatzaufwand und externer Kontrolle m\u00f6glich.<\/td><\/tr>
Der Prozess zielt auf eine vollst\u00e4ndige Datenerhebung ab.<\/td>
Oft unvollst\u00e4ndig: verzerrte Daten bei Stockwerkeigentum oder abh\u00e4ngig von der Kooperation einzelner Nutzer.<\/td><\/tr>
Ressourcenaufwand auf Kundenseite<\/td>
Gering bis moderat: Auslagerung an Experten; Fokus auf Nutzung der Daten.<\/td>
Hoch: Sammlung und Verarbeitung heterogener Datenformate und Zeitr\u00e4ume; fehleranf\u00e4llig und ressourcenintensiv.<\/td><\/tr>
Aktualit\u00e4t und Proaktivit\u00e4t<\/td>
Schnell und proaktiv: aktive Datenerhebung, rasche Verf\u00fcgbarkeit, Alerts bei Abweichungen.<\/td>
Datenbereitstellung durch verschiedene Akteure in manuellen Intervallen, oft verz\u00f6gert.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
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Fazit: Mit zertifizierten Energiedaten die Zukunft sichern, dank ImmoLabel\u00ae<\/strong><\/mark><\/h3>\n\n\n\n
Die neue AMAS-Richtlinie unterstreicht deutlich die wachsende Bedeutung von qualitativ hochwertigen, transparenten und insbesondere zertifizierten Energiedaten im Immobiliensektor. Die Investition in einen nach ISAE 3000 zertifizierten Datenerhebungsprozess, wie ihn Signa-Terre mit ImmoLabel\u00ae bietet, ist daher eine strategische Entscheidung f\u00fcr mehr Transparenz, erh\u00f6hte Glaubw\u00fcrdigkeit sowie nachhaltige Bewertungen und Investitionen.<\/p>\n\n\n\n
Sie schafft einen klaren Mehrwert f\u00fcr Ihre Dekarbonisierungsstrategie, reduziert operative und finanzielle Risiken, stellt die Einhaltung regulatorischer Anforderungen sicher und st\u00e4rkt langfristig das Vertrauen Ihrer Stakeholder.<\/p>\n\n\n\n
M\u00f6chten Sie die Qualit\u00e4t und Verl\u00e4sslichkeit Ihrer Energiedaten auf ein neues Niveau heben? Kontaktieren Sie uns f\u00fcr ein unverbindliches Beratungsgespr\u00e4ch und entdecken Sie die Vorteile von ImmoLabel\u00ae von Signa-Terre.<\/p>\n\n\n\n
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CO\u2082-Emissionsanalyse von W\u00fcest Partner: Klimastrategien f\u00fcr Immobilienportfolios<\/strong><\/mark><\/strong><\/h3>\n\n\n\n
W\u00fcest Partner unterst\u00fctzt Eigent\u00fcmer, Investoren und Bewirtschafter bei der systematischen Erhebung der Klimabilanz ihrer Immobilien sowie bei der Entwicklung realistischer Emissionsreduktionspfade. Auf Basis pr\u00e4ziser Berechnungen und anerkannter Standards wie AMAS und KGAST schafft das Unternehmen eine fundierte Grundlage f\u00fcr ESG-Reporting und gezielte Investitionsentscheidungen.<\/p>\n\n\n\n
Mithilfe interaktiver Szenarien k\u00f6nnen Nutzer konkrete Klimaziele definieren und ihre Portfolios strategisch auf Net-Zero-Ziele ausrichten. So wird nachhaltiges Immobilienmanagement planbar, nachvollziehbar und professionell umsetzbar.<\/p>\n\n\n\n
W\u00fcest Partner ist ein innovatives und unabh\u00e4ngiges Dienstleistungsunternehmen im Immobiliensektor. Seit 1985 schafft das Unternehmen fundierte Entscheidungsgrundlagen durch die Kombination von Expertise, Daten und digitalen L\u00f6sungen. Mit einem breiten Leistungsspektrum unterst\u00fctzt W\u00fcest Partner seine Kundinnen und Kunden dabei, neue Perspektiven zu erschliessen und nachhaltige Immobilienwerte zu schaffen. Signa-Terre ist stolz, mit diesem vertrauensw\u00fcrdigen Partner zusammenzuarbeiten.<\/p>\n\n\n\n
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