Le chemin vers le zéro net : entre vision stratégique et défis opérationnels

Lors de la conférence « Le chemin vers le net zéro – de la stratégie de portefeuille à la réalisation immobilière », tenue le 15 janvier dans le cadre de la 13e édition du salon immobilier suisse pour les investisseurs IMMO25, des experts ont partagé leurs solutions pour atteindre la neutralité carbone.

Face à l’urgence climatique, la neutralité carbone s’impose comme un impératif pour le secteur immobilier suisse, responsable d’une part substantielle des émissions nationales. Lors de la conférence intitulée « Le chemin vers le zéro net – de la stratégie de portefeuille à la réalisation d’objets », plusieurs experts ont exploré les stratégies et solutions concrètes pour atteindre cet objectif. Au fil des interventions, un tableau complexe mais stimulant s’est dessiné, mêlant contraintes techniques, défis humains et opportunités d’innovation.

Une vision globale pour guider l’action

Marco Scotoni Henriquez, développeur de projets de rénovation chez Halter SA, a souligné l’importance d’adopter une approche systémique. Il a insisté sur la nécessité d’une stratégie « top-down », où chaque portefeuille d’actifs est évalué à travers le prisme des priorités climatiques. La définition d’objectifs précis, comme la réduction des énergies fossiles ou l’amélioration de l’efficacité énergétique, devient une boussole pour guider les décisions à l’échelle des bâtiments.

Cependant, le chemin vers le zéro net ne saurait se limiter à une simple vision stratégique. Les interventions « bottom-up » (directement au niveau des bâtiments) sont tout aussi cruciales. De la rénovation des façades à l’isolation des toitures et des caves, en passant par le remplacement des systèmes de chauffage, chaque action compte. La réussite de cet alignement entre échelle stratégique et opérationnelle repose sur une intégration rigoureuse des données et une planification cohérente.

Entre ambitions climatiques et contraintes opérationnelles

Pour Patrick Wildberger, directeur adjoint du développement durable chez Pensimo Management AG, la transition vers le zéro net n’est pas qu’une question de réduction des émissions. Elle implique également de répondre à des attentes croissantes en matière de biodiversité et de durabilité sociale. Avec 14 milliards d’actifs sous gestion et 570 propriétés, dont 75 % encore dépendantes au fioul, la tâche est titanesque. Cependant, grâce à une planification méthodique appuyée sur une base de données solide et partagée, Pensimo vise une conversion totale bien avant 2050.

Thomas Lavater, de Swiss Finance & Property, a rappelé que les stratégies existent depuis plusieurs années déjà. Mais les obstacles persistent¿: une collecte de données encore insuffisante, un manque de ressources humaines qualifiées, et des arbitrages délicats entre coûts, rentabilité et impact environnemental. Une gestion centralisée et fiable des données, couplée à une expertise technique, est indispensable pour naviguer dans ce « triangle » coûts/retours/CO¿, souvent en déséquilibre.

Des solutions pour avancer

Si le chemin est semé d’embûches, les intervenants ont partagé plusieurs recommandations pragmatiques pour accélérer la transition¿:

• – Ne pas attendre pour agir : chaque jour compte. Des solutions faciles et immédiates, comme les rénovations mineures, peuvent déjà avoir un impact significatif.
• – Renforcer les partenariats : collaborer avec des acteurs capables d’offrir une expertise technique et des solutions spécifiques au secteur immobilier.
• – Miser sur les données : disposer d’une vue claire et actualisée des portefeuilles et des bâtiments, grâce à des outils et plateformes spécialisés, facilite la priorisation et l’efficacité des investissements.
• – Valoriser l’expérience partagée : encourager les échanges entre professionnels pour apprendre des succès – et des erreurs – des uns et des autres.
• – Soutenir l’innovation : tout en élargissant l’approche pour inclure des thèmes comme la biodiversité et le bien-être.

Une transition à portée de main

En conclusion, bien que les défis soient nombreux, les outils pour atteindre la neutralité carbone existent. Il s’agit avant tout de volonté, de cohérence et d’engagement. Des plateformes spécialisées, telles que celles développées par des acteurs engagés dans l’analyse des données et l’accompagnement stratégique comme Signa-Terre, permettent de combiner vision globale et action locale. Chaque bâtiment rénové, chaque toiture équipée de panneaux solaires, chaque système de chauffage modernisé est une pierre ajoutée à l’édifice d’un futur durable.

Comme l’a si bien dit un intervenant: « Chaque toit sans installation énergétique est un toit perdu. »