AMAS 2.1: Warum zertifizierte Energiedaten für die Schweizer Immobilienbranche unverzichtbar werden
Veröffentlicht am: 11. Juli 2025
Themen
Von Olivier Ouzilou, Christoph Axmann MRICS et Robert Radmilovic
Die Immobilienbranche steht vor einem neuen regulatorischen Rahmen: Die Asset Management Association Switzerland (AMAS) hat am 18. Juni 2025 ihre neue Selbstregulierung 2.1 vorgestellt. Ziel ist es, die Nachhaltigkeitsbestrebungen von Immobilienfonds transparenter und überprüfbarer zu machen.
Für Immobilieninvestoren, Fondsmanager und Bewertungsexperten bedeutet dies einen klaren Wandel: Zertifizierte Energiedaten gewinnen erheblich an Bedeutung und werden zu einer zentralen Voraussetzung. Eine hohe und nachweisbare Datenqualität ist heute entscheidend, um eine glaubwürdige Umweltkommunikation sicherzustellen und die Transparenz im Reporting zu gewährleisten.
Die Fallstricke unzuverlässiger Verbrauchsdaten: ein kostspieliges Risiko
Ohne einen validierten und zertifizierten Prozess zur Erhebung von Energieverbrauchsdaten treffen Entscheidungsträger ihre Beschlüsse häufig auf unsicherer Grundlage. Falsch zugeordnete Zähler, unvollständige oder fehlerhafte Verbrauchsabrechnungen sowie eine fragmentierte Datenerhebung können erhebliche negative Folgen haben.
Diese reichen von fehlgeleiteten Investitionsentscheidungen bei energetischen Sanierungen über verzerrte Bewertungen der Energieperformance bis hin zu fehlerhaften Grundlagen für die Modellierung von Treibhausgas-Reduktionspfaden. Darüber hinaus kann das Risiko von Greenwashing das Vertrauen der Investoren nachhaltig beeinträchtigen.
Vérification obligatoire des indicateurs environnementaux à partir des comptes annuels 2028
Die Einführung der AMAS-Richtlinie 2.1 markiert einen Wendepunkt für Schweizer Immobilienfonds, die ihr Nachhaltigkeitsengagement glaubwürdig positionieren wollen. Diese Selbstregulierung definiert hohe Anforderungen an Datenqualität, ESG-Reporting und die Nachvollziehbarkeit von Umweltkennzahlen. Für alle Jahresabschlüsse ab dem 31. Dezember 2028 müssen diese Kennzahlen durch eine Wirtschaftsprüfungsgesellschaft mit begrenzter Sicherheit („limited assurance“) geprüft werden.¹
In diesem Kontext schafft Signa-Terre, ein Unternehmen der Wüest Partner Gruppe, mit seiner Lösung ImmoLabel einen entscheidenden Mehrwert und nimmt eine strategisch einzigartige Position ein. ImmoLabel ist eine umfassende Lösung zur Erfassung und zum Monitoring von Energiedaten, deren Zuverlässigkeit und Robustheit durch eine ISAE 3000-Zertifizierung gewährleistet sind.
9’000
überwachte Gebäude
50’000
überwachte Zähler
7’000
Zählschemata
Direkte Konformität mit den AMAS-Anforderungen
Die Richtlinie verlangt eine Datenqualität, die mit Audits nach dem Standard ISAE 3000 kompatibel ist. ImmoLabel ist bereits nach ISAE 3000 zertifiziert und deckt die gesamte Wertschöpfungskette ab – von der detaillierten Gebäudeaufnahme inklusive Erstellung von Zählschemata über die systematische Datenerhebung und -validierung bis hin zur Erstellung eines nachvollziehbaren Energie- und CO₂-Bilanzberichts (insbesondere gemäss REIDA).
Diese unmittelbare Konformität reduziert die Risiken für Fondsmanager erheblich und erleichtert zukünftige Prüfprozesse deutlich.
Im ESG-Rating von GRESB wird zertifizierten Daten aus unabhängigen Quellen eine besondere Bedeutung beigemessen. Dank der ISAE 3000-Zertifizierung trägt ImmoLabel direkt zu einer besseren Bewertung in diesem internationalen Referenzsystem bei und stärkt damit die Glaubwürdigkeit der Fonds. Dieses hohe Qualitätsniveau bietet zudem einen wirksamen Schutz vor Greenwashing-Vorwürfen – ein zentrales Anliegen der AMAS-Richtlinie.
Ein operativer Hebel für die Dekarbonisierungsstrategie
Die AMAS-Richtlinie 2.1 fördert klimabezogene Ansätze als Voraussetzung, um als nachhaltig zu gelten. ImmoLabel® liefert die technische Grundlage, um operative Emissionen präzise zu messen, zu modellieren, zu überwachen und zu auditieren sowie Optimierungspotenziale fundiert zu bewerten. Dies wird durch eine systematische und kontinuierlich aktualisierte Erfassung von Verbrauchs- und Emissionsdaten auf Gebäudeebene ermöglicht.
Während regulatorische Prüfungen zunehmend verpflichtend werden und die ESG-Anforderungen weiter steigen, ermöglicht Signa-Terre Immobilienfonds bereits heute, ihre Konformität sicherzustellen, ihr ESG-Reporting glaubwürdig und aussagekräftig zu gestalten, den Aufwand bei Audits deutlich zu reduzieren und vor allem ihre Klimastrategie wirksam umzusetzen.
Verifizierte Energiedaten vs. manuelle Methoden: ein klarer strategischer Vorteil
Der manuelle und oft aufwendige Versuch, Energieverbrauchsdaten von verschiedenen Anbietern, in unterschiedlichen Abrechnungsformaten oder aus unvollständigen internen Quellen zu sammeln, ist nicht nur zeitintensiv, sondern auch fehleranfällig. Häufig fehlt es an Detailtiefe, Daten sind inkonsistent, der Zugang zu vollständigen Gebäudeinformationen ist erschwert und eine transparente Validierung kaum möglich.
Demgegenüber bietet der ISAE-3000-zertifizierte Prozess von Signa-Terre (ImmoLabel®) eine systematische, transparente und durch externe Prüfstellen kontrollierte Lösung. Diese liefert nicht nur verlässliche und auditierbare Entscheidungsgrundlagen, sondern reduziert auch den Aufwand und die Komplexität interner Kontrollen und externer Audits erheblich.
| ImmoLabel® | Automatische Erfassung | |
| Datenqualität und -genauigkeit | Sehr hoch und ISAE 3000-validiert: systematische Kontrollen auf Konsistenz und Vollständigkeit für maximale Zuverlässigkeit. | Qualität oft variabel oder unvollständig (Daten von Energieversorgern und Rechnungen), teilweise fehleranfällig oder lückenhaft (Eigen-Erfassung). |
| AMAS 2.1 Konformität | Direkte Konformität: Die geforderte Auditnorm ISAE 3000 für Datenqualität ist erfüllt. | Keine direkte Konformität: hoher Aufwand zur Implementierung eines intern auditierbaren Systems. |
| GRESB-Auswirkung | Positiv und direkt: Punktevergabe für durch Dritte geprüfte Daten (ISAE 3000) möglich. | Keine direkten Punkte: geringe Anerkennung ohne verlässliche externe Prüfung. |
| Auditierbarkeit (ISAE 3000) | Externer Nachweis: Konformität und Zuverlässigkeit des Prozesses durch ISAE 3000-Zertifizierung bestätigt. | Keine ISAE-3000-Prüfung: nur mit erheblichem Zusatzaufwand und externer Kontrolle möglich. |
| Vollständigkeit (gesamtes Gebäude) | Der Prozess zielt auf eine vollständige Datenerhebung ab. | Oft unvollständig: verzerrte Daten bei Stockwerkeigentum oder abhängig von der Kooperation einzelner Nutzer. |
| Ressourcenaufwand auf Kundenseite | Gering bis moderat: Auslagerung an Experten; Fokus auf Nutzung der Daten. | Hoch: Sammlung und Verarbeitung heterogener Datenformate und Zeiträume; fehleranfällig und ressourcenintensiv. |
| Aktualität und Proaktivität | Schnell und proaktiv: aktive Datenerhebung, rasche Verfügbarkeit, Alerts bei Abweichungen. | Datenbereitstellung durch verschiedene Akteure in manuellen Intervallen, oft verzögert. |
Fazit: Mit zertifizierten Energiedaten die Zukunft sichern, dank ImmoLabel®
Die neue AMAS-Richtlinie unterstreicht deutlich die wachsende Bedeutung von qualitativ hochwertigen, transparenten und insbesondere zertifizierten Energiedaten im Immobiliensektor. Die Investition in einen nach ISAE 3000 zertifizierten Datenerhebungsprozess, wie ihn Signa-Terre mit ImmoLabel® bietet, ist daher eine strategische Entscheidung für mehr Transparenz, erhöhte Glaubwürdigkeit sowie nachhaltige Bewertungen und Investitionen.
Sie schafft einen klaren Mehrwert für Ihre Dekarbonisierungsstrategie, reduziert operative und finanzielle Risiken, stellt die Einhaltung regulatorischer Anforderungen sicher und stärkt langfristig das Vertrauen Ihrer Stakeholder.
Möchten Sie die Qualität und Verlässlichkeit Ihrer Energiedaten auf ein neues Niveau heben? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch und entdecken Sie die Vorteile von ImmoLabel® von Signa-Terre.
CO₂-Emissionsanalyse von Wüest Partner: Klimastrategien für Immobilienportfolios
Wüest Partner unterstützt Eigentümer, Investoren und Bewirtschafter bei der systematischen Erhebung der Klimabilanz ihrer Immobilien sowie bei der Entwicklung realistischer Emissionsreduktionspfade. Auf Basis präziser Berechnungen und anerkannter Standards wie AMAS und KGAST schafft das Unternehmen eine fundierte Grundlage für ESG-Reporting und gezielte Investitionsentscheidungen.
Mithilfe interaktiver Szenarien können Nutzer konkrete Klimaziele definieren und ihre Portfolios strategisch auf Net-Zero-Ziele ausrichten. So wird nachhaltiges Immobilienmanagement planbar, nachvollziehbar und professionell umsetzbar.
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Wüest Partner Gruppe
Wüest Partner ist ein innovatives und unabhängiges Dienstleistungsunternehmen im Immobiliensektor. Seit 1985 schafft das Unternehmen fundierte Entscheidungsgrundlagen durch die Kombination von Expertise, Daten und digitalen Lösungen. Mit einem breiten Leistungsspektrum unterstützt Wüest Partner seine Kundinnen und Kunden dabei, neue Perspektiven zu erschliessen und nachhaltige Immobilienwerte zu schaffen. Signa-Terre ist stolz, mit diesem vertrauenswürdigen Partner zusammenzuarbeiten.
WEBSITE ANSEHEN
- 1. Vgl. AMAS, «Selbstregulierung zur Transparenz und Offenlegung bei nachhaltigkeitsbezogenen kollektiven Kapitalanlagen (Version 2.1)» sowie «Prüfungsstandard SR 2.1», verfügbar unter: Asset Management Association Switzerland | Selbstregulierung Version 2.1.
- 2. https://documents.gresb.com/generated_files/real_estate/2025/real_estate/reference_guide/complete.html#performance-energy, Performance: Data Monitoring & Review: z. B. MR1: External review of energy data
Kontaktpersonen :
Signa-Terre:
Olivier Ouzilou
Mitgründer – Vertriebsleiter
olivier.ouzilou@signa-terre.ch
+41 22 715 25 84 / +41 79 506 95 30
Wüest Partner
Christoph Leitgeb
Director Sustainability
christoph.leitgeb@wuestpartner.com
+41 44 289 93 297
